Spese condominiali

Che cosa sono le spese condominiali

Le spese condominiali sono quelle che riguardano la gestione delle aree comuni e dei servizi condominiali, come l'ascensore, il riscaldamento e le scale. Si dividono in spese ordinarie e straordinarie: in quest'ultimo caso il loro pagamento avviene in caso di guasti improvvisi o quando sono necessari interventi di manutenzione eccezionali. Ne è un esempio il rifacimento della facciata o del tetto. Invece le spese condominiali ordinarie sono quelle necessarie per assicurare ogni anno la gestione dei servizi e delle cose comuni, tra i quali rientrano le polizze assicurative e la pulizia delle scale. Infatti i condomini devono farsi carico della conservazione e manutenzione dei beni comuni.

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Spese condominiali: Come si ripartiscono le spese condominiali

Ripartizione spese condominiali Le spese condominiali sono ripartite tra i condomini a seconda di quanto stabilito nel regolamento condominiale; se non è stato adottato, allora si fa riferimento alle norme del Codice Civile. In genere il regolamento contiene tabelle apposite grazie alle quali si ripartiscono alcune spese condominiali: ad esempio, nel caso del riscaldamento si tiene conto dei metri cubi riscaldati in ogni singola unità abitativa. Invece il Codice Civile segue il criterio del valore delle unità abitative e in proporzione alla possibilità di utilizzo di un determinato bene di ogni singolo condomino. In ogni caso la loro ripartizione deve essere approvata dall'assemblea condominiale: in questo modo diventa obbligatoria per gli inquilini.

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