Mappe e visure per la burocrazia
Il catasto permette di consultare le mappe e le visure della propria casa o del proprio appartamento (oppure di un terreno). Ciò è necessario per conoscere la rendita catastale di un immobile (quest'ultima è riportata sui certificati resi accessibili sotto forma, appunto, di visure ai cittadini che ne fanno richiesta). A sua volta, sapere a quanto ammonta la rendita catastale è necessario per calcolare e pagare le imposte sull'immobile o sul terreno (Imu, imposte di registro, imposte catastali e ipotecarie).
Per ottenere le mappe e le visure necessarie si può accedere gratuitamente al servizio online dell’Agenzia delle Entrate tramite il sito ufficiale e cliccare sulla voce Visure Catastali. Si deve accedere digitando il codice di sicurezza ed il proprio codice fiscale, per poi selezionare l’ufficio provinciale dove si trova l’immobile in questione (le uniche eccezioni sono le province di Trento e Bolzano,
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prosegui ... , dove il catasto è gestito in maniera autonoma). Quindi, si deve selezionare il tipo di Catasto (diverso per i fabbricati e per i terreni), digitando i dati identificativi dell'immobile (Foglio, Particella e subalterno). In questo modo, si saprà tutto ciò che serve sull'immobile o sul terreno: la rendita catastale, il numero dei vani e la classe per quanto riguarda i fabbricati, oppure il tipo di coltura, il reddito agrario e dominicale e la superficie per i terreni.
In questo modo si otterranno le mappe e le visure necessarie direttamente dal computer, ricevendolo in pochissimo tempo subito nella propria posta elettronica. I documenti che si possono richiedere sono:
- la visura catastale: scaricabile in pochi secondi, viene rilasciata dalla banca dati online del Catasto. Vi si trovano tutte le informazioni tecniche di un terreno o di un immobile registrato nell'archivio;
- la mappa catastale: si ottiene in circa 20 minuti e rappresenta in scala i fabbricati e i terreni in una determinata zona del Comune. Vi sono riportanti anche i dati catastali relativi e se ne può richiedere un estratto;
- la rendita catastale: è un valore fiscale che riguarda tutti gli immobili presenti nell'archivio dell'Agenzia del Territorio. Si ottiene in sole due ore;
- la planimetria catastale: è la mappa in scala dell'immobile (a qualunque categoria appartenga). Indica anche come sono suddivisi all'interno i locali che compongono l'unità immobiliare;
- l'elenco immobili: si tratta di visure che contengono tutte le informazioni catastali e l'elenco delle unità immobiliari che compongono un intero edificio;
- il certificato catastale: chiamato anche Visura Catastale Certificata. È un documento ufficiale erogato dal Catasto (con timbro e firma) contenente tutte le informazioni sull'immobile;
- l'elaborato planimetrico: si tratta della mappa in scala dell'edificio e ne riporta la planimetria. In pratica, vi sono indicati gli ingressi delle unità immobiliari di cui è composto e le parti comuni;
- la voltura catastale: si ottiene in 20 giorni e consente l'aggiornamento, all'interno dell'archivio del Catasto, dei dati riguardanti il nome dei proprietari di un'unità immobiliare o di un terreno;
- la correzione delle visure catastali e delle mappe catastali: sono operazioni realizzabili in 20 giorni e che consentono, rispettivamente, di correggere gli errori di ortografia fatti nelle visure (ad esempio, riguardanti i nomi dei proprietari ed i dati dell'immobile o del terreno) e di aggiornare la mappe della planimetria dell'immobile.
Inoltre, le visure e le mappe catastali possono essere richieste allo Sportello Amico degli Uffici Postali, agli uffici provinciali – Territorio ed attraversi il servizio Certitel Catasto. Negli Uffici provinciali – Territorio, infatti, si possono consultare, compilando l'apposito modulo di richiesta, tutti i dati degli immobili dell'intero territorio nazionale (ad eccezione delle province di Bolzano e di Trento) sempre nel caso che siano inseriti nell'archivio dati informatico. Per quanto riguarda tutte le mappe e le visure non informatizzate, invece, ci si deve rivolgere all’ufficio provinciale competente. Il servizio è gratuito se chi lo richiede è il titolare (in tutto o in parte) degli immobili o dei terreni in questione. Negli altri casi si deve pagare una tassa che rientra nei tributi speciali catastali.
Anche per quanto riguarda la domanda presso lo Sportello Amico di Poste Italiane, bisogna presentare un modulo compilato. In questo caso, tuttavia, si deve fare una ricerca per immobile e per soggetto per poter ottenere le mappe e le visure di immobili e terreni. Il servizio non è erogabile se le mappe e le visure hanno come risultato un file pdf di più di 5 pagine.
La sanzione per gli abusi edilizi è una multa oppure una multa e l'arresto fino a 2 anni. In più il giudice può decidere di far demolire l'edificio.
Sin dalla sua prima istituzione, il compito principale per il catasto è quello di contenere tutti i dati relativi alle unità immobiliari in Italia.
Il catasto fabbricati raggruppa al suo interno tutti i dati riferibili agli immobili presenti sul territorio, per avere un'idea precisa di quali siano le caratteristiche di ogni edificio.
Il catasto terreni è uno dei due sistemi in cui si divide il servizio catasto: l'altro è il catasto fabbricati che censisce tutti gli immobili locali.
Cos'è il catasto nazionale e come leggere una visura catastale, con spiegazione delle categorie immobiliari e dei dati identificativi dei cespiti.
Il comodato d'uso può riguardare beni mobili o immobili. E' sempre soggetto a specifiche norme che vanno rispettate per non invalidare il contratto.
I condoni edilizi sono provvedimenti la cui adesione è facoltativa: in questo modo ogni cittadino decide in maniera libera se richiederli oppure no.
I contratti di locazione possono essere: ordinario a canone libero, transitorio, a canone concordato, transitorio per studenti e di comodato d'uso.
Nel contratto preliminare si definiscono quindi tutti i vari impegni che le due parti si assumeranno, fino al rogito notarile.
Ogni particella catastale è dotata di identificativi catastali che specificano ubicazione, proprietà e quote di possesso, superficie e categoria di appartenenza.
La nuda proprietà è una modalità che può essere utilizzata da chiunque sia in grado di acquistare un bene e prevedere il fatto di risultare proprietario dell'immobile ma questo rimarrà occupato da chi
La registrazione del contratto di locazione deve aver data minore di trenta giorni dalla data di firma e va fatta on line o negli uffici competenti.
