Condominio senza amministratore

Quando un condominio può essere senza amministratore?

Quanti, a fronte di esperienze negative, vorrebbero poter vivere in uno stabile autogestito, ossia in un condominio senza amministratore? Acquistando un appartamento in un palazzo con determinate caratteristiche il sogno può diventare realtà. Infatti, secondo l’ articolo 1129 del Codice Civile, modificato dalla riforma del condominio, si afferma che quando gli appartamenti sono inferiori a otto non è necessario nominare un amministratore. Ma come vengono gestiti e regolati gli obblighi e le varie responsabilità di cui si occupa normalmente l'amministratore? Uno dei condomini deve adempiere a tali mansioni. Dunque gli abitanti del palazzo devono individuare una figura, il mandatario dei condomini, che si prenda in carico la gestione della struttura, occupandosi di saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese, far fronte a urgenze di vario tipo e, in generale, la quotidianità condominiale.

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Condominio senza amministratore: Gli obblighi

Riunione tra condomini In mancanza di un amministratore di condominio è necessario eleggere uno dei coinquilini, che si prende in carico la gestione dello stabile. Tuttavia, anche gli altri abitanti devono interessarsi e approfondire le regole previste dal Codice Civile. Per garantire il quieto vivere inoltre l'ideale è stilare un regolamento, un vademecum condominiale, condiviso da tutti, in cui ad esempio indicare chi e come ci si occuperà della pulizia e della manutenzione degli spazi comuni o dei rapporti con i fornitori. Quindi risulta evidente che vivere in un condominio senza amministratore può non essere una passeggiata. Infatti bisogna essere consapevoli che tale decisione comporta diversi rischi. Il più pregnante è quello che riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria. Se la persona che si è presa in carico la gestione del palazzo non è in grado di adempiere a tutta una serie di aspetti, anche solo fiscali, le eventuali responsabilità civili e penali ricadono su tutti i proprietari degli appartamenti.