Che cos'è il diritto di usufrutto
Per usufrutto si intende il diritto che ha un soggetto, detto usufruttuario, di godere di un bene, mobile o immobile, di proprietà di un altro. Costui, non avendo il diritto di godimento sul bene, ha solamente quel che viene definita nuda proprietà. E' un diritto reale riconosciuto dalla legge (art. 978 e seguenti del Codice Civile), la quale ne riconosce due tipologie:- usufrutto a vita, quando il diritto di godimento su beni altrui cessa di avere valenza nel momento in cui l'usufruttuario muore;- usufrutto a termine, attuabile nel caso in cui l'usufruttuario è una persona giuridica ed ha una durata che non può superare i 30 anni.
Come calcolare il valore dell'usufrutto
Generalmente l'usufrutto viene applicato durante la vendita di beni immobili: può capitare che venga venduta la nuda proprietà, mentre l'usufrutto rimane nelle mani del proprietario precedente. In questo caso, il nudo proprietario potrà acquistare l'immobile ad un prezzo inferiore. Per calcolare il suo valore, bisogna adoperare un calcolo matematico che prevede l'utilizzo di una tabella riportante i coefficienti relativi a delle fasce di età. Sarà, infatti, necessario moltiplicare il valore dell'immobile sia per il coefficiente relativo all'età dell'usufruttuario che per il tasso di interesse legale (pari al 0,20%). Dunque, se ad esempio, si è nudi proprietari di un immobile il cui valore è di 100.000€ e l'usufruttario ha un'età pari a 65 anni il calcolo da adoperare per ottenere il valore dell'usufrutto sarà: 100.000 x 0,20% x 225 (coefficiente moltiplicatore)=45.000€. Il valore della nuda proprietà sarà, invece, pari alla restante parte, ovvero 55.000€.
