Ristrutturazione straordinaria

La ristrutturazione straordinaria comprende opere sia interne che esterne che riguardano il rifacimento della struttura portante. Tra le prime vi sono quelle che comprendono elevazione o modifiche sia nella struttura portante sia nelle fondamenta. Sono ristrutturazioni straordinarie la sostituzione di solai, anche se avviene con materiali differenti, o di scale e rampe. Tra quelle interne vi sono anche i rifacimenti del bagno e di tutti i servizi igienico-sanitari e installazione di pannelli fotovoltaici o di un nuovo sistema energetico. I frazionamenti di unità immobiliari sono inclusi nelle opere interne. Si parla invece di ristrutturazioni esterne quando si tratta di rifacimento di intonaci esterni, cancellate, recinzioni o muri di confine o altri interventi di giardino. Rientrano nelle ristrutturazioni straordinarie anche le opere che riguardano la pertinenze.

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Permessi per la ristrutturazione straordinaria

ristrutturazione casa Per quanto riguarda i titoli per la ristrutturazione straordinaria questi sono fondamentali poiché si procede ad una modifica dell'immobile anche se non si cambia la sua destinazione d'uso. Occorre dunque essere il proprietario o avere il permesso da questo. Sarà necessario munirsi anche di una documentazione secondo la legge in base al lavoro da effettuare e anche un progetto da parte di un tecnico abilitato. Occorre presentare presso il comune in cui è situato l'immobile la Comunicazione di inizio lavori accompagnata da documenti e progetti. Nel caso di interventi imponenti sulle parti strutturali si deve presentare la Segnalazione Certificata di inizio attività e attendere la verifica del Genio Civile. Nel caso intervengano più imprese, anche non contemporaneamente è necessaria la notifica preliminare all'ASL.

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Detrazioni fiscali ristrutturazione straordinaria

detrazioni per ristrutturazione straordinaria Le detrazioni fiscali per la ristrutturazione straordinaria sono del 50% mentre possono arrivare al 65% anche quelle che riguardano l'efficienza energetica. Si tratta di due agevolazioni che non possono essere cumulate. Godono dei benefici al 50% solo gli edifici che rientrano tra quelli residenziali. Gli interventi di manutenzione straordinaria, così come quelli ordinari, hanno l'iva agevolata al 10% che si applica sull'acquisto dei materiali. Per usufruire delle detrazioni fiscali occorre munirsi della certificazione adatta e farne richiesta scritta presso gli uffici di competenza del territorio dove è situato l'immobile. I costi delle prestazioni professionali non rientrano nelle agevolazioni, ma vengono calcolati con aliquote ordinarie. L'iva agevolata si ha anche per quanto riguarda le opere di eliminazione delle barriere architettoniche.